Charmantes Wohnhaus mit Panoramablick in Tübingen
| 10 Zimmer | ca. 231 m² Wohnfläche | ca. 30 m² Nutzfläche | ca. 220 m² Grundstück |
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einem alten, gewachsenen und begehrten Wohnumfeld von Tübingen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 8, 14, 16, 20 und N97 sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung
- Bildung & Betreuung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar
- Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
- Innenstadt: Das Stadtzentrum von Tübingen liegt nur ca. 600 m Luftlinie entfernt
Das Haus liegt in herrlicher Südlage, hoch über der Straße. Ein dicht eingewachsener Garten mit alten Bäumen sorgt für Privatsphäre und eine außergewöhnlich schöne Wohnatmosphäre.
Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Stadt.
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seine solide Bauweise mit massiven Ziegelwänden und großzügigen Fensterflächen. Die Hauptwohnräume sind nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell und freundlich. Eine Treppe schafft angenehme Distanz zur Straße und unterstreicht die ruhige, erhöhte Wohnlage.
Der Wohnbereich erstreckt sich über vier Ebenen:
Gartengeschoss:
Dem Gartenniveau ist eine Terrasse vorgelagert, die bei Bedarf noch verbreitert werden kann. Durch die erhöhte Lage und den dichten Bewuchs aus Sträuchern und alten Bäumen ist dieser Bereich nahezu uneinsehbar – ein geschützter Rückzugsort mit direktem Zugang ins Haus.
Erdgeschoss:
Der Haupteingang erfolgt über die Haustür auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Eine kleine Eingangsdiele trennt die Wohneinheiten voneinander. Eine geschwungene Holztreppe führt in die oberen Stockwerke des Hauses.
Obergeschoss:
Gleicher Schnitt wie das Erdgeschoss, nur anstatt des Wintergartens eine Terrasse mit herrlichem Blick über die Stadt.
Dachgeschoss:
Weiterer Wohnraum mit drei Schlafzimmern, charmant durch die Dachschrägen und schönem Weitblick durch die Fenster in den Dachgauben.
Darüber gibt es noch einen nicht ausgebauten Dachspeicher als weiteren Stauraum.
Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen, miteinander verbundenen Räume im Erdgeschoss, die durch Schiebetüren flexibel getrennt oder geöffnet werden können, wobei das rechte Zimmer mit einer Übereck-Verglasung und schönem Ausblick beeindruckt. Das Wohnzimmer ist von zwei Seiten lichtdurchflutet, von hier gelangen Sie in einen wintergartenähnlichen, voll verglasten Vorbau.
Dieser Bereich bietet einen atemberaubenden Panoramablick über ganz Tübingen – ein außergewöhnlicher Ort zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen.
Die geräumige Küche bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich und verfügt über einen Treppenabgang zur Gartenebene.
Im Obergeschoss bietet die Terrasse einen herrlichen Blick über die Stadt auf der sich die Sonnenuntergänge genießen lassen.
Das Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Schrägen und Dachgauben bietet weitere Schlaf- und Kinderzimmer.
Das Gebäude ist erneuerungsbedürftig, bietet jedoch dank der soliden Bausubstanz und der attraktiven Aufteilung vielfältige individuelle Um- und Ausbaumöglichkeiten.
Hier lässt sich ein echtes Wohnjuwel mit Charakter schaffen.
Die beiden Untergeschosse sind derzeit an Studenten vermietet. Es bestehen kurzfristige Mietverträge mit einer aktuellen Gesamtmiete von ca. 2.000 € pro Monat.
Das Gebäude lässt sich gut in zwei getrennte Wohnbereiche aufgliedern (Zweifamilienhaus)
Ein Haus mit Geschichte, Charme, großem Entwicklungspotenzial und einem unverbaubaren Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Energieausweis: Bedarfsausweis 581,4 kWh/(m²*a)
Energieklasse H
Energieeffizienzklasse H
Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.
Kaufpreis 1.098.000,00
provisionsfrei für Kaufende
Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.
